Mit dem Kauf einer Immobilie sind positive Erwartungen wie Sicherheit und Wohlbefinden verbunden. Sie investieren Kapital, Zeit und Herzblut.
Dann lohnt es zu prüfen, ob die zum Kauf anstehende Immobilie eine „gesundheitliche Qualität“ hat, die Ihre Erwartungen erfüllen kann.
Verkehrswertgutachten z. B. behandeln nur den allgemeinen technischen Zustand eines Gebäudes. Makler weisen bestenfalls auf den entsprechenden Sanierungsbedarf hin, der meist ohnehin offensichtlich ist.

Eine baubiologische, gesundheitsvorsorglich orientierte Immobilien-Untersuchung gibt Ihnen Klarheit, Sicherheit und zahlt sich aus.

Preise für Untersuchungsprogramme (siehe nachfolgend “Checks”/Gutachten) und Einzel-Schadstoffuntersuchungen teilen wir Ihnen gerne auf Anfrage mit (verminderte Preis-Pauschalen je Wohneinheit für Gebäude mit mehreren Wohneinheiten).

IMMOBILIEN-CHECK / FERTIGHAUS-CHECK

ERSTTERMIN

  • Begehung mit Befragung, Inspektion Baukörper, -materialien auf auffällige und potentielle Schäden und Quellen durch Feuchte, Schimmelpilze/holzzerstörende Pilze, Innnenraumschadstoffe und sowie Eindrücke von Gebäudetechnik, energetischer Zustand und Renovierungsbedarf
  • Fotos der Auffälligkeiten
  • orientierende raumklimatische und nicht zerstörende bauphysikalische Feuchte-Messungen (zerstörend nach Absprache)
  • orientierende Messung von „Elektrosmog“ durch das Wohnumfeld – Mobilfunk, öffentliche Stromversorgung, Bahnstrom, Hochspannungstrassen, ..
  • Beratung vor Ort
  • Kurzbericht mit Auflistung der Auffälligkeiten und Empfehlungen (Sanierung, weitergehende Untersuchungen (Laboranalytik)
  • Ggf. Probenahme nach vorheriger Absprache (ohne Laboranalytik)

Nach Wunsch/Erforderlichkeit und Absprache

FOLGETERMIN

  • Probenahmen – Material, Oberflächenprobe / Wischprobe, Luft, Staub auf chemische Schadstoffe, Schimmelpilze, etc. je nach Ergebnis ERSTTERMIN
    Bei Fertighäusern insbes. Untesuchung auf Holzschutzmittel, Schimmelpilze, Künstliche Mineralfasern, Asbest, PCB, Formaldehyd, bei Geruchsauffälligkeiten Chloranisole
  • Weitergehende Untersuchungen – Langzeit-Messungen – Radon, Mobilfunk, Bahnstrom, …
  • Berichterstellung incl. Laborergebnissen, *Bewertung und Maßnahmenliste
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IMMOBILIEN-SCHADSTOFFGUTACHTEN
Das Schadstoffgutachten umfasst folgende Punkte:
ERSTTERMIN + FOLGETERMIN (siehe IMMOBILIEN-CHECK) + Kostenaufstellung für Sanierungsprogramm

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Mit den Untersuchungsergebnissen kann dann unter Berücksichtigung des technisch und des gesundheitlich erforderlichen Renovierungs- bzw. Sanierungsaufwandes ein objektiver und fairer Kaufpreis verhandelt werden.

Nicht zuletzt gesundheitliche Aspekte sollten bei der Abwägung von Preis und Leistung der Immobilie mit berücksichtigt werden.
Käufer riskieren möglicherweise Ihre Gesundheit und einen Wertverlust ihrer Immobilie.
Verkäufer und Immobilienmakler könnten mit Schadensersatzforderungen des Käufers konfrontiert werden, wenn sich herausstellt, dass sie eine Schadstoffbelastung, von der sie hätten Kenntnis haben müssen, dem Käufer nicht mitgeteilt haben.

Wir empfehlen deshalb dringend, nicht „wie gesehen“ zu kaufen bzw. zu verkaufen, sondern zu prüfen, ob vom Gebäude oder von der Umgebung eine Gesundheitsgefährdung der Bewohner ausgeht.